行业新贵 第五十三章：路北物业上市 (第1/2页)

对于路北物业能够上市路政到是没有注意本来，因为物业公司上市确实有些困难，而路政记得后世的物业第一个是彩生活物业公司，在2014年成功上市，成为上市的第一股。
　　
　　彩生活上市的时候管理的物业面积是6000万平方，属于非常大的规模，而路政旗下的物业公司在路政的带动下，全国的重点城市疯狂的接手物业，而且本身来说目前很多物业公司利润很薄弱。
　　
　　甚至有些物业公司处于亏损的状态，相对于房地产开发的每年二三十个点的利润，一般的物业公司利润仅仅不超过六个点，所以对于一般的地产公司来说物业绝对是一个包袱。
　　
　　纵然是路北物业的盈利能力比较强的情况下，利润率也不过是十几个点，但是路政相信未来开心物业系统上线之后会好上不少，一旦系统上市之后对于成本的降低效果会非常的好。
　　
　　路政预期利润至少能够增加三到五个点，而人员则可以减少百分五左右。目前路北物业的管理面积将近五千万方，但是路政认为还是远远的不够。
　　
　　路政对物业公司的负责人张南说，物业的管理面积还要尽量的扩张，五千万的面积还是太少了，目前我国的城市人口至少有五亿，按照目前每人平均面积20平方计算的话，至少有一百亿方的规模。
　　
　　也就是说我们的管理面积超过一亿方也才占到百分之一，而最重要的一点是还有大量的商业写字楼物业我们还没有去深入的接触，我希望这次上市之后快速的把管理面积增加的一个亿，另外商业管理面积也要增加。
　　
　　好的，张南说到，那么近段时间的路演您参加吗？
　　
　　路政说，路演我就不参加了，这样你们帮我约一些大中型的房地产企业的负责人，我跟他们谈，我们以物业公司的股权来置换他们的物业，我要快速的并购几家。
　　
　　好的。
　　
　　路政对于物业管理也很无奈，如果不快速做大就很难提高利润率，所以在上市前置换股权是很吃亏的，但是没有办法。
　　
　　随后张南负责跑路演，黄宇跟栗小玉跟路政密集的接见地产公司的老总，希望拿到更多的物业公司的管理权。
　　
　　今天路政一连见了三波，前两拨都失败了，对于置换物业管理权并不感兴趣，而现在见的第三波则是冀州省的一家知名的房地产企业，你好张总，请坐。
　　
　　张总叫张建国，在冀州省是属于龙头企业，对于路政说的物业公司上市和置换股权还是比较有兴趣的。
　　
　　物业公司的利润率都很薄弱，上市之后能有好的市值吗？
　　
　　我们的物业公司不是传统的物业公司，跟一般的物业公司的不同有三点，第一开心物业系统的投入使用，可以极大的提高效率，降低费用我们预计仅此一项就可以增加三到五个点的利润。
　　
　　第二我们基于大数据的分析，对于业主进行分析，我们的开心小超拥有四十件商品，每一件商品都是购买率最高的，开心小超会帮我们增加五到十个点的利润。
　　
　　第三我们加入了更多的科技元素，让我们的业主更加的方便，我们不仅仅是一家物业公司，更加是一个平台。
　　
　　路政阐述了物业公司的发展方向，张总听后眼前一亮说，好我们有兴趣搞。
　　
　　路政送了一口气，如果公司有钱绝对不会引入投资人，至少不会是在这个时间，随后双方签订了股权变更协议，张总公司旗下的五百万方的物业并入路北物业，从而获得五个点的股权。
　　
　　随后跟中州市的胡总签订了股权变更手续，同样提供了超过六百万的物业资源，而置换路北物业的五个点的股权。
　　
　　

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