合从连衡 第十九章：路东置业上市 (第1/2页)

随着橙子4的大卖，开心系的危机又暂时解决了，想解决掉企鹅公司也是一场持久的战争，所以路政觉得把自己的唱片发售，后世作为普通人最希望的就是功成名就。
　　
　　现在基本上也达到了这个水准，所以路政希望把自己的爱好发展发展，推迟了几个月的唱片发售正式启动，结果还没有等唱片发售，一个好消息传来打断了路政的专辑发售。
　　
　　原来筹备已久的路东置业借壳上市的手续终于走完，只能选择一个黄道吉日就可以上市了，所以路政要到香江处理这件事情，这也是今年工作的重中之重。
　　
　　因为房地产行业属于重资产的行业，说白了就是要大量的资金才能够快速的发展，后世的房地产企业那一个不是负债百分之七八十以上，路政记得曾经看过的一个统计。
　　
　　房地产企业欠银行超过了五万亿的贷款，而这也是为什么国家明明知道房地产泡沫比较严重，但是依然没有严格限制，只有过个两三年老百姓反对的声音过大的时候进行调整。
　　
　　要知道哪怕到了2017年的时候，每年土地每年出让金就超过了四万亿，再加上建安成本以及税费，再加上上游下游的供应链上的企业，例如说设计、建设、营销、广告、装修、绿化等等。
　　
　　而2017年的GDP总值也只有82万亿华币，有此可见房地产在国民经济中的比重，最直接的影响就超过了十万亿，而间接影响则是更多，哪怕保守来说也超过百分之三十的比重。
　　
　　同时房地产企业之所以扎堆上市，就是因为房地产企业属于重资产的投资，就拿帝都来说购买一块一百亩的土地，需要二十亿左右，而后续的投资还要有一二十亿的流动资金。
　　
　　房地产的资金来源主要也是银行，而银行贷款的对象首先是国有企业、上市企业、大中型企业，而中小型的房地产企业贷款很不容易，而一旦银行资金收紧，贷款就更困难。
　　
　　而且房地产企业上市还有一个好处，那就是可以发企业债，由于上市企业要求财务体系比较健全，所以发企业债也是很多房地产企业的惯用手段，说白了就是上市企业的信用更好。
　　
　　我国上市的房地产企业大概有一两百家，而涉及到的房地产投资的企业则更多，所以路东置业的上市非常的重要，而上此刘一铁的事件也让路政明白一个道理。
　　
　　那就是一个人单打独斗的日子已经过去了，未来企业要发展一定要抱团取暖，所以路东置业上市路政有意向引进一些大型的机构，分润了好处自然也要得到一些好处。
　　
　　所以路政在公司上市前先跟马总通了一个电话，邀请马总入股路东置业，但是马总对于房地产投资没有什么兴趣，路政也无法，而其他的机构路政在开心塔接见。
　　
　　路东置业主要邀请了中信资产、中原信托、太平洋保险、平安集团、招商证券五家合作企业，以及香江郑家作为战略投资路东置业，路政说道今天邀请各位过来的目的大家应该都清楚了。
　　
　　相信大家手上也有了路东置业的最详细的报告，路东置业本次定下向你们六家发售新股，一共百分之十的股份，总价六十亿你们各自愿意收购的股份是多少，大家可以探讨一下。
　　
　　中原信托是其中规模最小的一家，但是路政考虑到豫系商会的力量，所以也邀请了老家中原省的资金代表，中原信托的董事长亲自到场，对于路政给予新股非常的感激。
　　
　　中原信托的董事长刘昌明率先说道，我们自然是希望认购越多越好，但是能力有限，我们认购零点三的股份，由于我们的资金限制，所以我们把旗下中原省的几块地皮用来置换。
　　
　　路政看了看几块地块的位置，都是不错的位置，中原信托虽然在国内规模不大，但是在中原省的一亩三分地还是很有能量的，路政看了看黄宇，意思是这几个地块如何？
　　
　　黄宇点点头，表示认可。
　　
　　路政说，好刘总合作愉快。
　　
　　其他的几家都是比较熟悉，这种事情也遇到过不少次，都认购了份额，这些机构类的大多数是做短期投资，基本上过了解禁期之后就会抛售，当然也有长期持有的情况。
　　
　　同时路氏地产内部的高层也发行了内部股，其中黄宇认购的最多，拥有路东置业百分之五的股份，其次是栗小玉，栗小玉在路氏地产工作多年，不管是能力还是实力都获得认可。
　　
　　栗小玉认购了路东置业百分之三的股份，其他的一众高层也多少都拥有股份，整个管理层拥有百分之十的股份，剩下的部分再拿出百分之十五投放到股市进行融资，路政仅剩百分之六十五的股份。
　　
　　

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