第一千四百一十六章 私下补足（求月票） (第2/2页)

杨橙把手插在兜里，冲大家努了努下巴，“出去说吧，屋里面都是灰。”
　　
　　众人这才意识到刚刚站在这里，不知吸了多少灰尘。
　　
　　一行人鱼贯而出，站在清静的小巷子，阳光斜斜的洒下来，给小巷的石板路面染上了一层金黄色，美不胜收。
　　
　　杨橙走在前面，转过身靠在劳斯莱斯的车门上，抱肩道，“福利院全权委托你帮忙售卖，包括定价权吗？”
　　
　　中介犹豫了一下点头道，“是的，只要能卖出去。”
　　
　　“这意味着440万美元并不是你心中的低价对吗？你之所以咬死不松口，是为了拿到更多的抽佣，我说的没错吧？”
　　
　　在杨橙面前，中介磨练了半辈子的话术技巧，似乎完全失去了作用。
　　
　　见他尴尬的点了点头没有说话，杨橙也不恼，从容的点了根雪茄，也没抽几口，任由雪茄的香气飘在空中，缓缓道，“你的抽佣是多少？”
　　
　　其实在最早的时候，美国房产中介的佣金比例是由美国ZF来统一规定的，但后来发现这样的做法反而会限制美国房产经纪公司向顾客提供更多服务，所以干脆放开了限制。
　　
　　经过多年实践和摸索，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
　　
　　不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定，这并不是限定死的标准。
　　
　　抛开洛杉矶和纽约等大都市不谈，通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于尚未开发的土地，则高达6%-10%。
　　
　　通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。
　　
　　中介迟疑了一下，如实道，“这套物业属于商业地产，我们公司将对其抽佣6%，但在离开公司之前，我们的负责人给了我1个点的浮动优惠。
　　
　　而我本人可以拿到佣金的80%~”
　　
　　杨橙笑着打趣道，“看样子你是你们公司的王牌。”
　　
　　中介自信的笑了笑。
　　
　　杨橙自言自语的算了笔账，“那么如果按照440万美元的价格成交，你给我5%的最低抽佣，也就是22万美元，而你能够拿到其中的80%，大概是17.5万美元，我算的没错吧？”
　　
　　中介还没说什么呢，林昔曼这个死丫头竟然开口纠错，“是17.6万美元~”
　　
　　杨橙瞪了这丫头一眼，这么简单的算术题他难道不会算？当然不是，只是他更喜欢0或5这样的整数罢了。
　　
　　富豪们似乎都有这个怪癖，很喜欢四舍五入，计算整数多方便。
　　
　　但林昔曼都这么说了，他自然不能装不知道，“好吧，17.6万美元~”
　　
　　顿了下，站直身体对中介诱惑道，“你看这样如何？我们用一个更低的价格成交，但私下里，我会给你补足17.6万美元，当然，这件事只有你我知道。”