第530章 一组互相间距一万两千英里的交换筹码 (第1/2页)

众所周知，港/九老城区10个区不够塞下香江人口的问题，是60年代开始的。
　　
　　所以当时柏立基爵士任内开始，铁腕主持了沙田、荃湾这两个新界靠近九泷的区，在每区的中心地带各自建了一个新镇子。
　　
　　这俩镇容纳了大约30~50万新增人口。也把港/九18区的城市化区从10个增加到了12个（城市化的区面积都很小，但农村的区面积很大）。从地图上来看，那俩地依然只能算是香江正中心略偏南的地带，而再往北依然还全是农村和山，可见城市化程度之低。
　　
　　70年代，因为香江每过10年都会自然流入三五十万新人口，加上70年代后期刚开放前那一波额外增长，当局一口气把再往西北的屯门、元朗、大浦三个区都开发了。
　　
　　80年代，觉得元朗、大浦开发密度还不够，又在这两个区东北方向的边界增设了粉岭、上水两个镇，以及其他一些原先沿海离岛滩涂的小地块。
　　
　　不过，这种“每10年安置50~100万新增人口”的开发，到历史上90年代就停止了，90年代只开发了“东涌”——这是一块跟如今规划的烧钱新机场一起、位于大屿山的地皮，后来成了香江的迪士尼乐园。
　　
　　换句话说，布列塔尼亚人从此堵上了原先非常合理、也一直在做的“开发北方山区”的口子，只许你开发烧钱填海的。
　　
　　香江某些有识之士后来想按照80年代元朗-大浦；粉岭-上水这个方向，继续顺势往东北继续开发，却被各种语焉不详的因素阻碍了论证，论证了快20年一片新镇子都没开发出来。
　　
　　不过，这些都只是另一个时空的历史。顾骜却是不担心这些掣肘的。
　　
　　他觉得，直接把后世那些有识之士规划了20年、已经打磨得精益求精的方案提前拿来用，不仅效果好，还能快刀斩乱麻。只要内部的利诱和外部的压力足够大。
　　
　　顾骜便对照地图给韩婷分析了一波后，最后指着地图上的东北角：
　　
　　“如果是我，我会沿着如今正在开发中的粉岭-上水一线，继续往东北推进，未来5年、直到90年代初，香江应该开发的产业区，是靠近特区的打鼓岭和沙角。
　　
　　张仲谋来了之后，相关企业的产业园区，毫无疑问应该设在那里。打鼓岭地势更加崎岖，可以作为住宅和商业配套为主，沙角地势平缓，更适合作为工业区。
　　
　　我觉得买土地不存在问题，那里目前都是未开发的，要拿下很便宜，也就比河对岸的特区稍微贵几倍。关键就是要摆平各方势力和某些打着环保旗号暗中添堵的家伙，允许在那里搞开发。”
　　
　　韩婷目光深邃地盯着地图揣摩了一会儿，觉得顾骜的眼光果然不错。
　　
　　打鼓岭和沙头角这两块地皮，加起来总面积有大约30多平方公里，占到香江总界域面积的3%。不过考虑到有很多坡度相对陡峭的山区无法开发、而且也要保留足够多的绿地，所以满打满算能开发的，大约是20平方公里。
　　
　　这跟60年代的沙田加荃湾两个区镇加起来的面积也差不多，够得上香江人10年的新城开发量了。
　　
　　同时，因为那里已经是香江和内地的边界地带，历史上布列塔尼亚人也好，或者40年代前期的曰本占领者也好，出于军事防御的考虑，从来没开发过那里。
　　
　　所以如今那里连农民都没几个，征地的问题也就简单了很多，也几乎没有钉子户。
　　
　　这一优势，是再往南一些的粉岭、上水附近其他地块所不具备的。因为打鼓岭以南、粉岭以北之间，都是有农村和田地的。
　　
　　如果这个区块全部发展成住宅、写字楼和商业配套，可以住上50万人口。如果要拿出一部分来搞实业、办工厂，那么也能住20~30万人，剩下的沿海沿河谷平地可以成为工业区。
　　
　　香积电开办在这里，再把配套产业园区和生活配套都算上，绝对是够的。
　　
　　毕竟河对岸特区的“沙角开发区”，面积才这边的打鼓岭+沙头角的四分之一呢，都已经塞下汉乐电子和富士康了。
　　
　　（注：‘沙角’其实就是深市河的某条支流入海的沙洲三角洲。所以在特区和香江，河口两岸分别都有这个地名。南岸香江部分的‘沙角’，面积比北岸特区‘沙角’的还大一点。）
　　
　　那些住宅和商业地产，顾骜是不能染指的，他要是吃相太难看，肯定会被各方势力搞。一个好汉三个帮嘛。
　　
　　所以估计是顾骜撺掇各方把这事儿弄成之后，他自己只弄点工业用地开厂。至于炒房最肥的住宅和商业地产，肯定是其他闻到血腥味跟进的各路地产大鳄家族吞掉的。
　　
　　顾骜最多找一两个地产大亨稍微合股一下，把本身员工的宿舍和配套解决一下，刮几口汤头上浮着的油，属于防御性置业。
　　
　　

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