第730章 信息不对称 (第1/2页)

第二天，愚人节一早，顾骜就带着米娜，跟卡洛琳殿下的人一起，去了摩纳哥-法国西部边界的填海工地。
　　
　　顾骜这边带的人，有现场的负责人，还有他名下那家摩纳哥地产公司的高管之一、朱塞佩先生。
　　
　　朱塞佩是82年马岛战争之后，因为摩纳哥王室的航运公司，要平息布列塔尼亚人的怒火、检讨“不小心在不知情的情况下，运了一些军火到阿根廷”，而被摩纳哥王室开除的。
　　
　　然后，一兜二转过了两年，就被顾骜僱佣了过来，继续负责在摩纳哥的不少项目。甚至包括此前的“卡洛琳公主”号博彩游轮项目，他也有涉足管理账目。
　　
　　很显然，把朱塞佩招来，并不是顾骜的本意。这几年，顾骜也谈不上彻底收服对方。
　　
　　他知道这厮就是摩纳哥王室派来查他帐的、为了双方更好的互信，免得摩纳哥人天天惦记顾骜是不是偷漏了税赋或者截留了利润分账。
　　
　　所以，赶走是不可能的，让对方睁一只眼闭一只眼已经是最好状态了。
　　
　　除了朱塞佩以外，卡洛琳也带来了一些专业人员，有财务的也有技术的，跟顾骜一起视察这片开工才一个多月的工地。
　　
　　这是一条只有两三百英尺、也就是七箱，如果不是要防着法国人，完全就没必要这样封边。
　　
　　卡洛琳和顾骜一行人，视察了一圈，现场那个从香江带来的技术负责人，也在顾骜的提前暗示下，拚命强调这个工程的特殊性、所以成本额外高昂。
　　
　　卡洛琳听了，也亲自按照对方的解说仔细观察了技术差异，可惜作为一个女人，她理科天赋终究无法完全理解这里面的成本差距究竟有多大陷阱。
　　
　　她轻轻咳嗽了一声，只能换一个角度来旁敲侧击：“这儿盖好之后，你準备卖多少钱一平？填海工程至少要两年，还要留时间观察沉降，施工装修也差不多时间。
　　
　　我看你这个房子，1992年能交付现房就不错了，也许更晚。现在的别墅均价，按佔地面积算，也才2万多法郎一平米。我们王室的地产评估师认为，四五年后国内的豪华别墅价格，也就最多涨到接近3万法郎，相当于五六千英镑。
　　
　　所以，你要把所有成本压低到三千英镑每平以下，才能赚一倍的毛利，扣除税费和财务成本，大约售价的30%~40%算是纯利润。
　　
　　建筑安装和豪华装修的成本是固定的，这种程度的豪宅，至少是一千英镑每平。那么你填海的成本，肯定要低于每平米2000磅，或者把道路和公共设施公摊算下去，每平米1500英镑以下。”
　　
　　把公摊分下去之后，每平米低于1500英镑是肯定的，因为那相当于1平方公里15亿英镑了而即使不採用任何技术创新，按照历史上香江80年代末开始造国际机场的成本，填海一平方公里最多也就12~13亿英镑，肯定用不了15亿。
　　
　　

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