第六百二十三章 各有好处 (第2/2页)

“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也同样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这两者之间，也可以进行一下对比。”
　　
　　“单纯只是这两块地皮对比的话，龙海湾所拥有的优势，就是港口，虽然几十年前的那个港口已经废弃了，可是到了现在，污染问题解决之后，这个港口完全可以重建投入使用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，无法开发港口。”
　　
　　“至于四方山的优势，则是在于地势，四方山的地势，比海平面高了一百多米，有这样的高度，哪怕是海啸，都未必会对四方山造成太大的威胁，这一点，要比地势略低一些的龙海湾要好上不少，而且，四方山整体的地势都比较平坦，开发起来的难度也会更小一些，可以减少投入，加快建设进程。”
　　
　　陈平分析的这些，其实李老爷子和杨婉玉都能够想到，只不过并没有仔细查看过资料的他们，并不清楚这些事而已。
　　
　　而现在，通过陈平的讲述，他们也对这两块地皮，有了一个非常清晰的印象，不得不承认，陈平的分析，还是有一定的道理的，虽然直白，也并不专业，可是，这却是实打实的事实。
　　
　　说完了这两块地皮的好处，杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
　　
　　她知道，陈平既然只说好处没说坏处，那想必这些弊端都是要放在最后说的，所以她也就不急着问了，反而是想要问问，这第三块地皮，有什么好处？
　　
　　毕竟，似乎能够考虑到的好处，都已经被前面的两块地皮给占了，而且除此之外，还都有一些其他地方并不具备的独特优势，这样比较起来，哪怕第三块地皮也有很多同样的好处，可至少，已经失去了先天性的优势。
　　
　　陈平也只是微微一顿，随后，手指就已经随着杨婉玉的目光，移动到了第三块地皮上。
　　
　　“这第三块地皮，和前面的两块地皮比起来，其实并不具备任何优势，这也是几乎所有临海省的房地产行业公司，甚至还要包括万华集团，乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮，在这次的地皮拍卖会上，只是作为备选存在而已。”
　　
　　“好处嘛，其实也比较普通，临海市作为临海城市，交通和其他的内陆城市有所不同，临海市的交通线路，偏向于西侧！”
　　
　　“也就是说，位于临海市东侧的龙海湾和四方山，以及距离海岸线的那20公里的空白地带，交通其实并没有发展起来，可是这第三块地皮，也就是龙鱼县和临海市区的交界地，被我命名为龙鱼区，交通却已经比较完善和发达了，并且在地形地貌上，和另外两块地皮比起来，也是不遑多让，这或许，就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
　　
　　“只是很可惜，这样的优势，并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列，因为，拥有完善的交通网络，并不算是好事，因为新城区建设规划的时候，还要考虑原有的交通线路，反倒会造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线！”
　　
　　“因此，综合以上的各种条件，给这三块地皮分别打分的话，龙鱼县这块地皮，可以打75分，算是已经过了及格线，龙海湾可以打90分，四方山，可以打95分！”
　　
　　说到这里，陈平总算是停了一下，让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
　　
　　片刻之后，两人都回过神来，轻轻点头。
　　
　　看到他们两人的动作，陈平也是微微一笑，而后说道：“按照这样的打分，虽然并不准确，不过也可以看得出来，四方山这块地皮，是位列第一，最有可能被选择的，龙海湾排在第二，可是实际上，仅仅只有5分的差距，并不能算是差距，这两块地皮最终入选的可能性，在我看来都是一样的！”
　　
　　“因此，临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司，都觉得，这次的地皮拍卖会，实际上并不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，这样的两块相差无几的地皮，只要有一定的内幕消息的偏向，选择哪一个，更是显而易见的！”
　　
　　“当然，对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息，我平宇集团是一无所知，所以，最终结果，会偏向于哪一块，我也无从得知！”
　　
　　听到这里，李老爷子和杨婉玉都是抬起头来，看了面前的陈平一眼。
　　
　　杨婉玉的目光之中，还有几分疑惑之色浮现出来。
　　
　　这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处，就已经下结论了？
　　
　　不是分析利弊吗？
　　
　　利已经分析完了，弊呢？
　　
　　而这个时候，李老爷子也是笑着开口说道：“好了，别卖关子了，说说你的但是吧！”
　　
　　听到李老爷子的话，杨婉玉顿时就愣了一下。
　　
　　难道，还没完？