144 靑洲英坭收购战（终） (第2/2页)

如果自己不答应，李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
　　
　　反正怎么样都不会输！
　　
　　这老狐狸布局之深，让人心惧。
　　
　　王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们恒大已经和长江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！”
　　
　　徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不多是4000万了？”
　　
　　王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在这个位置已经是非常便宜了，而且这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
　　
　　徐志问道：“如果现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少？”
　　
　　王礼明答道：“按照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！”
　　
　　“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
　　
　　按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
　　
　　扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
　　
　　不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
　　
　　王礼明道：“不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利润。”
　　
　　何国原在一旁笑道：“那是当然，如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
　　
　　港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
　　
　　徐志说道：“这块地暂时还是不开发了，放在这边吧！”
　　
　　王礼明问：“徐生，你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗？”
　　
　　徐志笑了笑：“如果是和李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
　　
　　现在整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地价下降的时候再改为商业用地吧！”
　　
　　王礼明点头道：“那也可以。”
　　
　　何国原看了一眼远处的小码头，说道：“这块地如果用来做我们的厂房，其实是非常好的，水路交通方便啊！”
　　
　　王礼明笑道：“老何，别做梦了，你咋不说中环的交通更好啊！”
　　
　　“你啊！”何国原摇摇头没再说什么。
　　
　　徐志问道：“约克的谈判怎么样了？”
　　
　　何国原道：“快结束了，一些细节问题已经差不多了，工会那边也差不多达成一致，估计半个月内就能成交了！”
　　
　　“好。”徐志开心的笑道：“鲍富达那边怎么说？主板工厂的地皮怎么样了？还有在天水围那边为冰箱工厂准备的地皮怎么样了？”
　　
　　何国原答道：“置地给我们在九龙西边安排了一块工业用地，位置也还可以，价格也非常的优惠！
　　
　　而长江实业也是天水围给我们一块5公顷的土地，不过上面还是荒地，得我们自己做好平整工作！”