320 新的合作 (第2/2页)

“这些资料你们都看过了，觉得怎么样？”徐志在主会议桌上问道。
　　
　　马士民第一个说道：“陈松青其实说的很对，希尔顿酒店的管理权并不在我们手上，虽然能够能够每年获利，但远比不了开发大型写字楼。
　　
　　不过，如果我们是我们自己负责开发，会对公司的资金形成不小的压力。”
　　
　　徐志问道：“你的意思是可以考虑直接将整个酒店物业出售给置地与佳宁集团？”
　　
　　“是的，虽然现在的希尔顿酒店处于黄金位置，但想获得最佳收益，必须得先从酒店一方收回管理权，还要解散酒店，然后拆除大厦再兴建高楼，与其这么麻烦，还不如我们获得一笔资金，在其他地方兴建大厦，港府这些年来一直在填海造地，参与竞拍要方便很多。”马士民简洁的说道。
　　
　　“如果能够卖个高价，我原则上不会反对。”徐志点头同意道，他一直以来都是要求公司长期持有中环内的黄金物业，不过马士民在这点上也很有道理，毕竟酒店物业现在的盈利太低，而收回来再拆除重建也需要极长的时间。而且这个世界上不存在永远不会出售的物业，只是时机与价格是否合适罢了。
　　
　　如果现在能卖一个高价出去，等到83年地产危机，港府一样会推出大量的黄金位置的地皮，虽然很难碰到能与希尔顿酒店这样位置的地皮，但从利润来说，现在高价套利，再在未来地价收购，总会划算很多。
　　
　　而现在如果自己开发整个项目，就要涉及与希尔顿这种国际酒店的扯皮、大厦的设计招工、垫资兴建，这样一套下来，至少要等到83年才能发售楼花，而那时地产危机已经形成，即使是中环这一块，房价也会跌个三四成，更不用说港元还会暴跌，谁开发这个项目都会亏死。
　　
　　现在的置地因为股权已经不会被华资威胁，同时也逐渐脱离的怡和的控制，开始进入了疯狂扩张的地步，虽然与原先历史上不一样的地方有很多，比如港灯早已被徐志收购。
　　
　　但置地不会因为没收购港灯而省下一部分钱，只要手里有钱有抵押物，置地就会拼命利用银行融资来进行扩张，现在是81年中旬，地产价格的最高时候，出手希尔顿酒店足以让置地再背负几十亿港元的债务。
　　
　　徐志接着问道：“东亚银行这边怎么说？”
　　
　　“美丽华酒店的项目，置地与佳宁意图向我们贷款25亿港元，这笔资金东亚银行可以独立承担。
　　
　　但是如果和黄同意了出售希尔顿酒店物业，那么置地与佳宁将会再申请贷款30亿港元，这已经超过了我们东亚银行的能力，不过我可以与渣打银行合作，共同贷款。”袁天帆第一个汇报，他还是希望东亚银行这次能拿下这两个大型项目，这样这段时间因为广告效应而增加的存款也会一次性找到出口。
　　
　　不过两笔贷款的资金实在是太多，只能寻求其他银行的合作，房地产公司之间可以形成联合财团共同开发大型项目，而银行之间自然也可以合作组成银行团，这其实也是分担风险的措施。
　　
　　徐志摇头拒绝道：“美丽华酒店的项目，东亚银行可以直接贷款，但是希尔顿酒店的项目不能从东亚银行走，和黄的大股东与东亚银行的老板都是我，银行的资金虽然是贷给了置地与佳宁，但会有一部分到和黄的手中，虽然没有违反银行法，但以后如果出了问题，很有可能被怀疑是内部交易，这种事情能避免就要避免。”