326 新的贷款 (第2/2页)

陈松青点头笑道：“这一点马士民先生与东亚银行的袁生已经和我们解释过了，徐生的担忧我们理解，但我们要求并不是这次的交易，而是后续建造大楼之时所需要的资金，我们希望这笔资金能走东亚银行的贷款。”
　　
　　“大厦建筑费用？”徐志笑了笑问道：“这倒可以，不过还是和上次的规矩一样，必须要有足够的抵押物，同时你们双方也必须相互担保。”
　　
　　“没问题。”陈松青笑着答应道。
　　
　　鲍富达并没有回答，反而皱起眉头，沉思了片刻后说道：“这次置地不会再以股票作为抵押。”
　　
　　上次已经用了5%的股票，虽然怡和与置地已经完成了互控，但他总是心中不宁，建造香江第一大厦需要的资金至少也要20亿港元，哪怕佳宁承担一半，这么多资金也需要更多的股票作为抵押，虽然他对香江的房产价格很有信心，但如果中途真的出了什么问题，置地的控制权即使不丢，但董事会也会被外人控制一个席位，这对于刚刚失去九龙仓的置地来说，是不被接受的。
　　
　　徐志笑了笑说道：“鲍富达，你不会以为在没抵押物的情况下我会给你们数十亿港元的贷款吧？”
　　
　　鲍富达说道：“我们以这栋大楼未来的权益作为抵押，这有何不可？
　　
　　徐生，这也是目前香江房产市场的常态，我想你应该是清楚。”
　　
　　“我知道。”徐志笑了笑，任何一个国家或地区的房地产出现疯狂，不外乎有两个原因，一个是政府默许，另外一个则是银行放水。
　　
　　现在的香江也是一样，港英政府虽然也发现了房价太高，但受制于维持香江自由经济的承诺，港府干预的力度远不能和其他国家政府相比。
　　
　　而银行方面则更是疯狂，用地皮抵押很正常，但此刻的香江很多银行敢以未来房价作抵押，也就是银行先贷款，抵押物就是未来房子造好后的大楼。
　　
　　一些疯狂的甚至赌的就是房价还会继续涨，凭借着此发放高额度贷款。
　　
　　如果房价一直涨，这自然没有问题，但如果碰到了一点点波动，那整个运营体系也就彻底完蛋。
　　
　　徐志想了想，又说道：“这样吧，如果怡和集团肯担当这次的担保，我可以答应贷款。”
　　
　　“怡和作担保？”鲍富达皱眉起来。
　　
　　“对，怡和、置地、佳宁就这笔大楼建设资金相互进行担保，这样的话我不需要任何抵押物，两位觉得如何。”徐志笑着说道。
　　
　　“我需要回去与纽壁坚商量一下，原则上我同意这个方案。”鲍富达想了想说道，贷款肯定是要有担保的，大企业间相互担保也算正常，毕竟只要整个房产项目发展顺利，大楼建设完成之后楼花售出之时就能够狠赚一笔，至于所谓的抵押，只要有钱归还，也就烟消云散了。
　　
　　“好，鲍富达先生就是爽快。”徐志笑了笑说道，在之前的几次会面中，鲍富达对于纽壁坚的态度还是颇为尊重，但现在看来，已经是另外一种情况了。
　　
　　原因也很简单，怡置互控虽然保住了置地不会被抢走，但同时置地也成了怡和的控股股东，这自然会引起鲍富达这个置地大班的心态变化。
　　
　　陈松青笑着说道：“好，能够再次与徐生合作，就是爽快。”