432 到手 (第2/2页)

“不是他们没眼光，能看出未来的有不少人，我们能看出来，别人当然也能看出来，可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候结束吗？地产市场什么时候开始复苏？”陈曾熙连续问道。
　　
　　“这……”陈曾涛沉吟了片刻，摇头道：“我不知道。”
　　
　　“对啊，这点没人知道，所以这些银行也不敢赌，如果拖个三年五载，我们恒隆即使借了钱开发出整个项目，要是卖不出去怎么办？到时候倒霉的还是这些银行，这一年来已经有几家银行因为收回不了借贷而破产清盘，谁又愿意在这个时候冒险？现在这种情况，除非手中一大笔钱，不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”
　　
　　高卖低买，是地产市场公认的交易规则，但操作的过程中，有一个极为重要的因数，那就是时间，因为所有的人玩地产，都不会使用自己的资金，不管是地产项目开发、炒房，都会最大程度的利用银行的贷款，而这就会涉及到利息问题。
　　
　　如果在地价低的时候，杠杆融资进入市场，但市场长期没有恢复，导致资金链崩溃，又或者进入的时间点不对，房价继续下跌，又会导致抵押物不足，被银行强行收回物业。
　　
　　是以，目前这段时间，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也没办法大规模入场，只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把，赢了，未来资产轻松翻倍，而输了，自然就是万劫不复。
　　
　　陈曾熙喝了口茶润喉，又接着说道：“这地铁项目谁都看好，可是除了目前手持巨资的和黄，谁又有这个能力接手？”
　　
　　陈曾涛无奈说道：“既然大哥已经决定了，我就不再多说什么了！”
　　
　　陈曾熙点头道：“好，那就召开董事会吧，启宗，你把这个事情的来龙去脉整理一下，到时候由你来开这个董事会！”
　　
　　陈启宗答应道：“好，我立刻去办。”
　　
　　……
　　
　　三天之后：
　　
　　和记大厦：
　　
　　“董事长，恒隆那边传来了消息，恒隆董事局同意了将地铁项目转让给和黄，过几天，就会正式派人来我们和黄进行谈判以及交接。”马士民汇报道。
　　
　　徐志点点头说道：“好，我虽然答应不让恒隆亏本，不过具体细节方面你也要控制好。”
　　
　　恒隆集团的地铁沿线物业项目，最大的成本其实还是与港府的交易，也就是拍地价格，这一点不可能更改，恒隆做不到，和黄也一样做不到，这是已经拍卖出去的价格，港府不可能因为地价跌了就让步。
　　
　　而恒隆的投入，也就是第一笔付给港府的资金以及第一期的建筑投资项目，这一块，和黄可以直接接手过来，实际上，恒隆在这块投资上亏不了多少，对于恒隆来说第一期的物业卖不出去导致的资金链断裂才是最大的问题，同时他们还得面对即将到来的第二笔需支付给港府的资金，银行的利息还不上，未来再有前景也得现在就破产。
　　
　　不过这一点对于手持巨资的和黄来说，根本就不是问题，第一期的物业卖不出去，那就全部持有，而后续的开发项目，皆在港岛商业街区的地铁站旁边，这等位置，整个香江，也极为难得，等到了地铁网络完善，这些物业，是有钱也买不到的存在。
　　
　　马士民道：“我已经安排了最佳的会计及法律团队前往恒隆总部，我想很快就可以接手整个项目。”
　　
　　徐志点头道：“好，那就这样吧，我很快要去一趟内地，有什么信息，随时电报联系我。”