460 回香江 (第2/2页)

“董事长，我今天来找您有两件事，第一个，就是天水围那边国泰新城的第一批住宅已经开发的差不多了，按照香江法律，已经到了可以预售的时间，只不过目前的房产市场还并没有恢复，中英谈判又不知道什么时候才能完结，现在开盘的话似乎有些不划算。
　　
　　但问题就是，国泰楼盘是我们的主打楼盘，一共有3000多个住宅，投资的金额也不小，而且当初为了照顾那些长期失业的工人，我们并没有要求乙方建筑公司进行垫资，再加上恒大又收购了以前的佳宁中心，同时还要负责时代广场的项目，资金方面已经很是紧张了，所以想咨询一下董事长，我们该怎么做？”
　　
　　“那你认为，在资金紧张的情况下，该怎么做？”徐志没有直接回答，反而反问道这个问题并不复杂，只是王礼明没这个权力决定怎么做罢了。
　　
　　“时代广场的项目按照董事长的要求，我们是需要长期持有的，恒大中心（原佳宁中心）也自然不可能出手，想套现资金的话，就只能出手天水围的楼盘了。”王礼明显然早就定下了答案。
　　
　　“那就这样吧！”徐志笑道：“即使中英谈判结束了，事情一切往好的方向发展，但房价这玩意也不可能一飞冲天，既然资金方面碰到了困难，住宅这种玩意该出手就出手。
　　
　　况且未来的房价如果一直涨，你总不能一直守着这个楼盘不动吧！我们在天水围还有海量的地皮，这一个楼盘只是九牛一毛罢了。”
　　
　　在地产市场上，并不是所有的地产公司都很喜欢囤地，特别是小地产公司，囤地的过程的确可以随着地价上升而赚钱，但只靠囤地所赚的钱是死的，不流动，而房产公司走的是杠杆融资、快速开发、快速回流资金、快速进入下一个项目的路线，因为杠杆的关系，只要房价一直处于上升状态，那么赚的钱远超过囤地。
　　
　　一般来说，地产公司囤地的原因无外乎就是所持有的地皮位置及面积非常好，短期开发不划算、或者公司资金有限，无法同时开发数个楼盘，又或者知道未来的地价，决定延后开发。
　　
　　徐志当然也知道未来的地价，所以才独资买下了天水围，但这么大一块地皮，不可能囤到90年代中期房价最高的时候再一次性开发吧？
　　
　　为了增加天水围的人流量，就只能靠着初期低廉的价格来吸引人气，最终实现整个新市镇的开发。
　　
　　“好，明天我立刻宣告楼盘开业。”王礼明笑着说道。
　　
　　徐志突然想到了一个问题，说道：“对了，优先问一下附近的工厂员工，看看他们愿不愿意，不愿意就算了，我们不强求，如果他们愿意，卖给他们自然更好。”
　　
　　“没问题。”王礼明保证下来，又问道另外一个问题：“董事长，还有一件事，港灯集团在南丫岛的新火力发电站已经完工，不日整个发电厂都将搬迁。
　　
　　而旧发电厂目前的位置，我们收回来后是否要做地产？”
　　
　　“那片地皮我知道，位置是不错，不过不适合写字楼，也没什么长期持有的价值，那就做住宅吧！”徐志想了想说道，港灯留下的这块地皮，实际上就是后世著名的海怡半岛，是香江著名的顶级楼盘之一。位于港岛西南侧，与南丫岛隔海相望，属于海景房，而离中环商业区也只有不足10公里，周边著名的场景也比较多，如海洋公园、薄扶林郊野公园等等……
　　
　　附近的环境就决定着这块地皮只适合住宅项目。
　　
　　王礼明说：“我也是这么想的，这块地皮面积够大，位置也好，只不过还是同样的一个问题，恒大的资金不够，开发起来有些困难。”
　　
　　“这样吧，恒大就与和黄以前开发这个项目吧，恒大出地、和黄出钱一起开发，至于怎么投资多少、收益分配，你们自己内部商量。”徐志想了想后说道，在香江，当地产公司有地无钱时，引入外资是最常见的方法，虽然在一定程度上要分享利润，但这也是增加自身资源的渠道，而且早日资金回流才能在将来进行利润更高的投资。
　　
　　更何况，和黄也是自家企业，虽然也在同时进行数个大型投资项目，不过资金还是有所空余，增加一个住宅项目的初期开发，完全不是问题。
　　
　　“好，那我就去找马士民，这个项目完成后，恒大的资金问题应该就可以解决了。”王礼明笑着说道。
　　
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