483 未来的规划 (第1/2页)

1989年8月6日，香江：
　　
　　天空之中阳光炽热，即使是中环这等最繁华的地方，街道之上除了各式汽车，行人非常的少，大量的人涌入了周边的各个大厦内部的商场，这些商场皆属于置地集团，相互之间有着宽敞且带着冷气的行人天桥。
　　
　　这里已经成为全球最大的商业聚集地，置地集团通过70多座行人天桥连通了旗下21处商业中心，商场、写字楼、酒店、影院、饭馆等等应有尽有，任何一个人，只要有钱，可以在这里住上一辈子，只有你一个想不到的服务，没有它没有的。
　　
　　每当到了夏天，置地旗下的各种广场就成了避暑之地，相互连通之后，人流量更胜一筹。
　　
　　香江，是亚洲最繁华的旅游城市之一，不是自然美景吸引人，而是因为这里是富人的购物天堂，这其中，中环更是核心中的中心所在地。
　　
　　各方因素之下，置地集团的租金收入更是水涨船高，只是88年就超过了50亿港元。
　　
　　维多利亚海港旁，交易广场的项目已经完成了二期，两年前合并的四大交易所也搬到了这里，股市的繁荣造就了这里寸土尺金。
　　
　　而交易广场的最高楼层，一间上百平方米的办公室内，几名男子悠闲的喝着咖啡，看着远处的建筑以及自然美景，随意的笑着聊着天，悬空的太阳照进了落地窗，却没有如何威力，紫外线及各种辐射被全部挡住，在室内，即使用眼睛看着太阳，也不会有任何不适。
　　
　　“抱歉，我来晚了，刚刚飞机晚点了。”王礼明有些急忙的从门外走来。
　　
　　徐志递过去一瓶矿泉水，示意他坐下，笑道：“没关系，我们也是不急，沪宁高速的项目谈的怎么样了？”
　　
　　“投资方面基本上已经达成了共识，只不过在经营权的方面还未谈好。”王礼明回答道。
　　
　　“Tom，如果你恒大看不上这个项目，我和黄可是很愿意接手的。”说话的和黄的大班马世民，如果只是听到这个声音，一般人绝对想不到这来自于一个纯正的英格兰白人。
　　
　　王礼明不屑的说道：“马世民，你和黄独占了整个京沪高速项目，怎么？还不满足？”
　　
　　马世民耸耸肩说道：“对于赚钱，我从来不满足！”
　　
　　徐志挥了挥手笑道：“行了，大家都是一家人，没必要争，这内地这么大，未来的高速公路多的是，你们两个有这个功夫相互争还不如想想拿下其他地方的项目。”
　　
　　85年之后，香江经济回暖，恒大集团以及和黄集团在香江的大量投资开始获得巨额回报，曾经便宜买下来的地皮及物业升值了两三倍，开发之后自然赚了很嗨，这些利润部分留在了香江，其他的则北上内地，寻求各种投资机会。
　　
　　基建投资的回报率实际上比不了房地产业，不过目前的内地还未正式放开地产业市场，类似的机会并不多，因此，恒大集团及和黄集团的资金就主要选择了高速公路项目以及部分港口码头业务。
　　
　　在1986年，和黄拿下了连接京城与上沪高速公路项目，总预算投资高达300亿人民币。
　　
　　看起来这个数目很吓人，但项目是内地与和黄合资，一人一半，同时90%采用贷款，项目本身还是分期开工的模式，对于资金的消耗其实并不高。
　　
　　这种大型项目，拼的其实就是底蕴，没足够的本钱及资源，也不可能能获得这么多贷款，而有这个能力的人，却也不敢投资如此规模，毕竟谁也不知道内地的汽车市场会是怎样的一个未来，这种投资如果亏了，超级富豪也很难承担的起。
　　
　　有着先知的金手指，和黄与恒大在内地市场先后出击，拿下了不少最优质的高速公路基建项目，和黄的本钱更为强大，因此拿到了宁波港口、京沪高速、上沪环线高速等重点项目，而这一次中央决定修建沪宁高速，恒大则提前抢了下来。
　　
　　老板发话，二人都停了下来，本来也只是玩笑话而已。
　　
　　徐志接着说道：“大家也都来齐了，我就说一件正事，今天将大家聚集起来，是为了告诉大家，我已经准备将所有公司在日本地产及股市中投入的钱全部撤回来。”
　　
　　所有人眼神一亮，当年对日本的投资，几乎是徐志这个老板强制性的一手安排，所有公司都抽调了部分资金，当时还不明白为什么这么冒险，然而到了现在，没有一个人不后悔，当初应该多投资一点。
　　
　　何国原问道：“董事长，所有的投资，全部撤回来？”
　　
　　徐志点头道：“不错，置地、和黄、恒大的投资以股市为主，这些资金撤回来倒是很容易，不过美的旗下的投资都是大量房产，这其中的手续就比较麻烦，我要你亲自去一趟日本，和住友银行商量好怎么做。”
　　
　　“没问题，我明天就出发去日本。”何国原满口答应了下来，又问道：“不过董事长，这么大一笔资金，我们怎么用？”
　　
　　“怎么？担心钱用不掉吗？”徐志哈哈笑道：“你认为目前的美的有了这么大一笔资金，该做什么？”
　　
　　“除非收购国际性的大型公司，不然我也想不到怎么用这笔钱。”何国原思考片刻后回答道。
　　
　　徐志摇头道：“美的现在本身的财政状况就非常的好，而且我们能够看上眼的公司估计也很难收购，而我们容易收购的公司又看不上眼，有没有这笔钱，与能不能收购并没有关系。”
　　
　　最近几年，随着个人电脑市场每年以50%的速度高速增长，美的公司在个人电脑以及电脑软件方面的利润已经超过了游戏，即使彩电业务因为价格战的原因而亏损，但去年的净利润已经超过了20亿美元，在全球电子行业中仅次于IBM。
　　
　　这种情况下，美的的海外并购已经变的非常困难，类似于并购通用电气的家电业务，都被美国政府进行了反垄断调查，虽然最终没有任何问题，但如果再涉及到更大规模的并购，特别是一些高科技行业，资金从来就不是问题，法律方面才是。
　　
　　而这一次投资日本，扣除各种贷款利息及税收，只是美的就获利超不低于300亿美元，显然现在的美的根本就不需要这么大一笔钱。
　　
　　徐志接着说道：“美的现在并不缺钱，所以这笔钱我要调走，用于屈臣氏和东亚银行的扩张。”
　　
　　“扩张屈臣氏？”屈臣氏的总经理姜大卫突然愣了下，幸福来的好突然，难怪，这种级别的高层会议，他也被指定参加，毕竟屈臣氏虽然垄断了香江的零售，不过比起在座的几位所掌控的公司，还差的太远。
　　
　　徐志道：“零售业是传统领域，在这个行业，没有大量的资金支持，不可能能够快速发展，不过这么大一笔钱我会先拿去国际市场进行投资，我给你的承诺就是，只要你发展的好，资金方面我会大幅度倾斜。”
　　
　　

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