第280章 入吾彀中矣 (第1/2页)

话分两头，陈克向顾鲲密报之后的三天，在城南的BBC记者苏昌永的小别墅里，也来了一位偌大来头的访客。
　　
　　苏昌永毕恭毕敬地向他汇报着这一个多月来的工作：
　　
　　“施经理，这是截止到7月1号，我们实际上暗中签订收购协议、买断的全部拒不接受顾鲲官方补偿的市民的住宅与土地清单，一共有300多户。
　　
　　还400多户是他们的邻居、处于摇摆状态，原先如果能拿到‘本街区全体准时签约额外奖励’的话，他们是倾向于跟顾鲲合作的。但是因为邻居里有咬死不签的，连累他们也失去了提前签约额外奖励，他们就有些不甘心，开始摇摆。
　　
　　我们只要出价比顾鲲当含提前奖励的部分还高，他们就有极大概率被拉过来。不过，这个项目已经花掉不少资金了，您觉得这些人还有拉拢必要吗？”
　　
　　原来，跟苏昌永交谈的，正是太古集团马来分公司的一名副总裁，名叫施明伦。
　　
　　不过别看此人是中文名，实际上是不折不扣的白人，布列塔尼人。此人毕业于牛津大学，之前在太古集团的马来公司干了五六年。
　　
　　之所以能这么快做到副总裁，也是因为马来市场小、不受重视，所以总部空降过来的人到了马来公司都可以升得比较快。历史上此人后来也会因为业绩卓著，在太古的东南亚大区混得愈发风生水起，最后连香江那边的子公司都受他节制。
　　
　　不过这一世，他在马来公司的一笔如此重要的大单，就遇上了顾鲲，他的前途显然已经被蝴蝶效应改变了，谁也不知道他未来会发展成什么样子。
　　
　　哪怕是顾鲲亲自来，也预料不到。
　　
　　至于苏昌永这种家伙，为什么会临时成为施明伦的心腹，这也是没办法——他需要有一个可靠的兰方公民出面做这些事情，兰方现行的经济管理相关条例，对外资太不友好了，或者说给本国人太多福利了。
　　
　　苏昌永虽然是学新闻出身，可毕竟是在布列塔尼的诺丁汉大学接受的教育，也算高级知识分子，人面也广消息也灵通见识也多，所以稍微调教个把月、处理兰方这边这点抛头露面的签约统筹事宜倒也胜任。
　　
　　那些当记者当久了的人，见识都是不错的，就好比哪怕是鲁大头那种只会说“真的么？我不信”之类台词的家伙，只要给他足够多的机会采访王X林董X珠，也能没吃过猪肉看多了猪跑。
　　
　　此时此刻，听了苏昌永的汇报，施明伦觉得进展还不错，但下属胆子实在是太小了，他不得不敲打：“这有什么好犹豫的？当然是继续吸筹，全部吃进！你们就是没见过大钱！”
　　
　　苏昌永硬着头皮确认数据：“可是，您知道的，我们现在问那些人买房买地，花的代价可不仅仅是那些房子本身的价钱，还包括了‘如果他们当良民’顾鲲会补偿给他们的价钱，这都是要加上去的。如果未来没有整个地块的改造权，房子本身我们至少亏五倍！”
　　
　　诸位看官可能不是很了解这里面的算法细节，稍微抠一下就明白了：
　　
　　比如，一户人家三四口人，可能原先也就住个占地200平米、两层的小楼。所以摊下来每个户籍人口也就120方的居住面积。但顾鲲承诺按国籍人口，每人补偿450平米的多层公寓现房，所以这四口人就值1800方。
　　
　　苏昌永找那些邻居买断400多平米的房子、以及这户人家之前的其他土地、未来的改造扩建权时，实际上是按照400多平米房子的市价，再加上顾鲲承诺的1800方期权的价值，堆叠在一起给钱，而且还要给得更多，市民们才会跟苏昌永和施明伦合作。
　　
　　以2001年兰方房地产市场的价格，多层砖混公寓现房怎么也得2000多人民币一平米起售，高层钢混电梯公寓至少3000块每平米起。
　　
　　一家四口2200平米的砖混公寓期权，就价值450万人民币了。
　　
　　施明伦相当于是搞定一户四口之家，至少要出四五百万人民币。而他回本的希望，就在于“未来可以沿用旧法，随便变更土地用途，把大部分地皮用来起高楼”上，还得确保开发出来的地块地段确实够好。
　　
　　当然，只要房子起来了，卖出去施明伦和苏昌永都是觉得应该不愁的，因为兰方的旅游业每年都在爆炸式增长，今年华夏加入WTO之后，华语文化圈的有钱人进一步涌入，问题应该不大。
　　
　　只要将来两三千一平米的房子涨到五千八千一万，什么成本都能抹平。
　　
　　兰方未来会成功成为华语世界里的土豪标杆之城，这一点是没有疑议的。
　　
　　苏昌永把成本分析了一下之后，简明扼要地小结陈述：“目前这300多户、大约1500口人，我们实际上付出了每人150~200万、每户七八百万人民币的总成本，才拿下来的，总支出已经有20~30亿人民币了，折合英镑接近3亿。
　　
　　

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