第三百一十七章 (第2/2页)

听着金泽的分析，刘之一都觉得自己好厉害，不过他心里只是有这样的规划，并没有真正的按照他说的来做，“如何判断房地产的春天的到来？”
　　
　　“很简单，每年银行都要发布银行的存款率，当这个增幅开始下降的时候，也就说明了春天的到来，而且在此之前，商业楼盘要加速发展，住宅楼盘要缓步发展，时间到来的时候，就必须快速的发展住宅楼盘。”
　　
　　“对于房子的销售，你喜欢个人装修，还是其他的方式？”刘之一好奇的问道。
　　
　　“我个人更希望能够精装修，因为可以提供我们的理念给对方，而且做室内装修可以有个好处，就是能够掩盖外体建设的缺点，让大家能够放心的购买我们的房子，国内现在正在模仿着国外，所以大部分的的房产公司也一样会模仿国外的建设，我觉得我们首先做出改变才是对的，比如房子的通风状况，采光，风格等等都必须有别人不可模仿的地方，我的老师说过，建筑就像是音乐，能够成功的只有写歌的人，唱歌的人唱的再好也仅仅只能够风靡一时，音乐才是永恒的，被记住的不是演绎的人，而是创作者，贝多芬被人记住了，但是演奏他的交响曲的有谁知道，不知道多少乐团演奏过，当时
　　
　　被人记住，以后就被遗忘了。”金泽得意的说道，他的老师是这个行业中的佼佼者，顶尖的设计师，“我希望能够按照这种理念，做出完全不同的住宅来，根据不同的地方，不同的位置，不同的天气状况，综合各种因素，设计各类有特色的住宅，那才是我们需要的东西。”国内的设计都很沉闷，刘之一比较喜欢他的想法，特点才是他要的东西，他不喜欢模仿，希望创新，全国都千篇一律，根本没意思，一点特色都没有，“好的设计会给人不同的东西，例如健康，我觉得贵公司的商业楼盘就很有远见，在没有车的时候考虑以后的增加，在没有物流的时候考虑物流的仓储，这些都是很先进的理念，真不知道到底是谁设计的，相当不错，酒店我也住过，每一个平方的利用率都很高，当然如果在当初设计的时候能够做一些改变的话，可能会更好。”
　　
　　“你喜欢设计，还是喜欢做房地产项目？”刘之一笑了起来。
　　
　　“我都喜欢，我自己主要是学设计，我觉得这是世界上最美丽的语言，但我没有条件去实现我的想法，所以我在给自己创造机会，先做好手中的项目，有足够的钱之后在发展自己想要的房产，我觉得那是未来。”金泽想着想着就到了其他地方。
　　
　　“你对目前的房地产发展有什么看法？”
　　
　　“我觉得目前是起步阶段，大体的步骤都有些像日本，可能会经历一波猛烈的发展期，然后再进入到沉寂，最终还是会起来的，我算了一下，按照目前建设一个平方的成本700元来计算，目前大部分人的基本收入在1200元左右，算上各类税率，其实目前的房产价格是比较低的，根本赚不到什么钱，加上我们的发展落后，很多流程跟不上，城市建设滞后，更是加重了这负担，市政建设的速度远低于房地产的发展，目前发展是不太合适的，更多的是往里面投钱，而看不到更多的产出。目前国家的GDP增幅高于百分之十，基本上五年就可以增加一倍，也就是说老百姓的收入会迎来一个快速增长的过程，而老百姓的收入越高，房地产发展就越好，我们拥有的房子才能够卖得出去，当然我们也必须考虑别像日本一样，陷入到次贷危机之中，不断的贷款这种方式一定会死掉的，我估计领导人也没有那么笨，肯定会出手控制的，美国目前处于这种危机之中，美国一定会发生一次重大的危机，因为美国是全球最大的市场，占到全球GDP的百分之二十以上，他的危机爆发会影响到全世界，所以国家绝对会控制，现在我们的货币没有和国际货币接轨，就是基于这种考虑，这对我们来说是好事情，只要机会利用的好，我们的房产甚至可以发展到全世界，因为不断的多层借贷会因为终端的破产而产生更大的危机，目前国内发展过于猛烈，银行的存款大量的外借，而国营企业，集体企业本身处于浮亏，如果产生了更大的亏损的时候，就会发生发生震荡，是非常可怕的。”