第八百七十二章 资产配置 (第1/2页)

皮尔卡顿确实是个相当完美的老板。
　　
　　尽管在许多外人看来，他是个威严肃穆的人。
　　
　　身上天然带有一种不怒自威的派头，而且还有一双鹰一般锐利的眼睛。
　　
　　但那样不苟言笑的形象多是在他繁忙工作，承受莫大压力的时候才会出现。
　　
　　其实对于他的员工们来说，这个已经六十三岁的小老头，除了是他们的老板，还是父亲和好友。
　　
　　甚至就连他那双像鹰的眼睛，平日里也永远是充满了慈爱，看待他们就像父亲注视自己孩子。
　　
　　毫无疑问，皮尔卡顿待人是宽容与真诚的。
　　
　　尤其他非常善于挖掘人才，愿意提携年轻人。
　　
　　这就是他为什么总能收获身边人的尊重和爱戴，会被称之为真正的艺术大师。
　　
　　所以完全可以想象，如果宁卫民能够亲耳听到皮尔卡顿在宋华桂的面前，是如此评价和看待他的。
　　
　　哪怕他再市侩，再精于算计，怕也会因为这份信任和厚爱产生“士为知己死”的冲动吧。
　　
　　不过话又说回来了，尽管皮尔卡顿用人不疑，宋华桂也对宁卫民器重有加。
　　
　　他们最终传真回东京的消息，也为宁卫民解决了在欧美申请跨境专利的后顾之忧。
　　
　　甚至宋华桂还正式授权，允许宁卫民代表华夏公司继续和日本公司的高层接洽，进一步讨论合作方式和可能性。
　　
　　但由于这个时间段比较特殊，宁卫民却真是有点顾不上这些事情的后续工作了。
　　
　　反而不得不暂时把拉杆箱专利和合作谈判的事儿先扔在一边。
　　
　　不为别的，就因为掀起泡沫经济狂欢的《广场协定》，已经迎来了为数不多时间的倒计时。
　　
　　在这最后半个月时间里，宁卫民知道机不可失时不再来，必须拼尽全力与时间赛跑。
　　
　　争取在日元资产狂飙升值之前，为他自己弄到更多的筹码，把所有的资金配置到位。
　　
　　这才方便日后挥舞大镰刀割韭菜啊。
　　
　　所以实际上，从提交完拉杆箱的专利申请后，宁卫民就掉转了矛头，首先就把全部精力放在了不动产的收购上。
　　
　　他不但天天催促香川美代子和小野光南尽快拿房出来签约。
　　
　　自己还主动出击，又去找了几家不动产中介碰运气，为自己物色合适的标的物。
　　
　　资本主义国家千不好万不好，就有一点好，钱真的能通神。
　　
　　只要你有钱，又肯花钱，就肯定有人愿意站出来满足你的需求。
　　
　　哪怕你的要求多么不合情理，存在多少客观障碍，都不要紧。
　　
　　还别看时间这么紧迫，可对宁卫民这样财大气粗，又愿意为时间埋单的客户，哪家不动产公司不愿意掏出箱子底儿来伺候呢？
　　
　　一家叫佐川不动产的中介公司，查遍了自己手里的房源，就找到一套特别符合宁卫民要求的高级公寓。
　　
　　那套房子位于港区的赤坂，房屋性质在日本叫“忙雄”，这来自于英语的Mansio。
　　
　　这种房子别看是集合性住宅，但也是有土地权的，分摊在每个独立单元的面积里。
　　
　　房屋质量不错，建成才两年，七十多平米，3LDK的格局，也没租客。
　　
　　因为房主偶尔会来住几天，一直空置。
　　
　　只是房主对于房价期待值较高，这么一套房子就想卖出八千万円，要价几乎高于市价两成左右。
　　
　　所以一个愿打一个愿挨，还就是这么巧了。
　　
　　宁卫民恰恰就是这个房主等了许久，愿意挨这一刀买主。
　　
　　于是在房产中介的卖力联络和促成下，9月9日，双方就迅速签约，完成了过户交易。
　　
　　这一下更让小野光南和香川美代子深受刺激，拼了命的加倍努力。
　　
　　9月12日，香川美代子也终于成功完成了签约。
　　
　　哪怕香川美代子老板的朋友还身在海外工作，但由于这位房主确实也急需卖房变现，对宁卫民的出价还比较满意。
　　
　　在香川美代子和其老板的不断恳请下，房主终于同意在东京安排了一个委托人，和宁卫民进行了购房合约的签订。
　　
　　就这样，宁卫民花费了整整伍亿八千万円的巨款，再得一套七百平米的位于中央区银座二丁目7番7号的商业用房。
　　
　　所以最后急红了眼的就是小野光南了。
　　
　　为了把宁卫民答应的六亿円订单全部拿到手，他不惜再度提高寻访房源消息的回报，甘愿和提供房源的人平分成功签单后的提成奖金。
　　
　　这么一来总算是管用了。
　　
　　他的一个同学，听说提成能有上百万之多，就把一个书店老板正考虑跟着自己儿子去海外移民，打算把多年经营，位于港区西麻布的一处上下两层的书店转让的消息透露给小野。
　　
　　并且还亲自带着小野和这位书店老板见了面。
　　
　　最终，小野光南凭借这个及时得到的信息，牵线搭桥再度成功。
　　
　　这位书店老板以三亿円作价，把七十多坪的店铺连土地带房，还有书店藤本、存货、员工、供货渠道，统统打包卖给了宁卫民。
　　
　　于是至此，宁卫民在不动产的配置上算是基本到位了，而且还很意外的成了一个日本书店的接盘侠。
　　
　　说到这里，有人一定会感到非常奇怪。
　　
　　前面不是说，宁卫民自己个人只有六亿多円吗？
　　
　　就是连开店的二百万公款都算上，怕是加起来也只有八亿円吧？
　　
　　那怎么到现在，他买下的这些不动产加起来，都已经高达十二亿円了呢？
　　
　　其实这很好解释，因为可以找银行贷款的呀。
　　
　　千万别忘了，金融地产最有魅力的地方就是可以用手段加杠杆啊。
　　
　　没错，作为一个外国人，宁卫民身在日本，根本找不到愿意贷款给他买房的日本银行。
　　
　　哪怕他全款买了房，也一样会在这些银行面前碰壁，照样不会有什么不同的结果。
　　
　　因为日本银行业的管制太死板了。
　　
　　对于要求金融开方的美国爸爸白白喊了几年“嗨依”，但直至如今，也只是流于形式罢了。
　　
　　实际上在迎来泡沫经济前，日本的银行连客户群都毕竟单一，主要就是吃本土大企业的。
　　
　　连日本国民的小企业想要获得贷款都不容易，就别说外国人了。
　　
　　所以就连日本人自己都骂日本的银行业，是“晴天送伞，雨天收伞”。
　　
　　觉得这行业的人既无耻又市侩，偏偏待遇还贼好，简直没有天理。
　　
　　可问题是日本毕竟不光是纯粹的本土银行啊。
　　
　　哪怕金融开放的步伐再拖延，可再怎么样，起码也得允许外资银行进入日本从事基础的金融业务。
　　
　　

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