第五百六十五章：都是陈家的地 (第1/2页)
崔志正听了陈正泰的话，似乎也动了情，努力地使自己眼眶通红，感喟起来。
“殿下此言，甚得我心，能识殿下，乃某三生之幸。”
二人彼此相视而笑，陈正泰亲自将崔志正送出去，等折返回来的时候，却发现武珝倚着书斋的门相望，朝陈正泰道：“恩师……终究还是妥协了？”
“妥协了什么？”陈正泰诧异道。
武珝便嫣然一笑，淡淡说道。
“方才学生在书斋里听到了动静，似乎是因为那崔公与恩师发生的争执，说了许多难听的话。学生便在想，这定是恩师不肯给他土地了，而那崔公，自然是勃然大怒，他为了高昌的事，费尽了周章，就是奔着土地来的，怎么肯罢休呢？”
武珝黛眉微扬，停顿了一会，又继续说道。
“可是后来，我见这崔公喜滋滋的出来，又与恩师亲密如此，那么想来，定是恩师磨不过他，给了他优厚的条件，只怕这一次，崔家得到的土地不少吧，如此，才能让他心满意足。”
陈正泰笑了笑，随即便朝武珝摇头。
“我可不打算给他土地，我早说了，地是陈家的，一分一毫都不给，这么多的土地，我给崔家多少他才能心满意足？要知道，人的欲望是没有尽头的，欲壑难填的道理懂不懂？何况，他崔家惦记着这一片土地，难道我陈正泰没惦记吗？他花费了功夫，我在高昌没花费功夫？”
武珝听到这里，不禁诧异起来，困惑地看着陈正泰，皱着眉头一副百思不得其解的样子。
“恩师，这话怎么说？可是明明……明明……我见崔公喜笑颜开……”
陈正泰踱步进了书斋，背着手，依旧没有停步，在书斋里踱着步子走来走去。
“地是肯定不能给的，陈家要驾驭崔家，若是给了地，现在陈正泰若在，倒还好，可百年之后呢？要让这崔家不能喧宾夺主，那么主权定要在我。再者说了，我们招募世族来河西还有高昌，可不是让他们来捡便宜的，而是利用世族开发土地，为我所用。倘若这土地完全没有节制的分发下去，将来势必又是土地兼并，强者越强，弱者越弱了。”
武珝凝神倾听，她知道陈正泰还有后话。
便又听陈正泰道：“所以，我给了他租赁权，五十年为限，他们崔家要多少棉花地，都可寻我租赁，而且这租赁的价格，给了他们崔家大大的优惠。”
“租赁？”武珝诧异道：“崔家肯租赁吗？”
“否则我让你计算棉花田的产量，以及收益做什么？就是想知道，一亩地，每年需要多少成本，而后再算出来，能有多少的盈利，你大抵算过，若只是论收益，一亩地，一年下来，有一贯以上的收益对吧？”
陈正泰娓娓给武珝说来。
“是，这是最保守的计算了，添加了虫害，还有棉质普通，甚至预期了未来棉价可能会大跌，还有投入的人力物力，大抵……应该会有一贯的盈余。”
陈正泰颔首：“所以我呢，就用了一个很简单的办法，将棉花地，廉价租赁给他，一贯钱里，我只取三百文地租，当然，这是给予崔家的特惠，其他人，就别想有这好事了。租赁五十年……若是以后续租，也给崔家优先权，这土地，虽不是他们崔家的，可实际上……产出和收益，他们崔家能从中获利不少。而且我深信，崔志正这个老狐狸，也已暗中算过每一亩地的收益了，他比我们清醒的多，早有准备的。”
武珝听罢，这才明白了怎么回事。
原来恩师棋高一招，让崔家束手就擒了。
武珝钦佩地看着陈正泰。
陈正泰却开口说道。
“何况起初的时候，他一开始也不指望我们陈家能分给他们陈家多少土地。可若是租赁就不一样，若是租赁，他们能经营的棉花地，比我们能分得的土地要多的多。这里头，除了名义上土地不归属于他们崔家之外，其他的收益，一文都没有少他们，而且可能还挣的更多。”
“若是以从前世族的思维，去理解这个事，崔家肯定不能接受，因为那是地主的思维。可若是用工商的思维去理解这个事，反而觉得这是一本万利了。崔志正这个人，早已脱胎换骨，他现在只算收益，不管其他。因而，一定会同意。”
“只是……”武珝点头，大抵明白了陈正泰的意思，不过她思忖了一会，便又开口问道：“只是，这样做，对于恩师有什么好处呢？”
陈正泰认真地给武珝分析起来。
“陈家可不只是世族，自从皇帝下旨，命陈家世镇关外，为大唐藩屏，那么陈家既是一个世族，可同时，也是河西、高昌、朔方等地的管理者，倘若地彻底的给了崔家，现在这里是地广人稀，因而土地分出去也就分出去了，只要经营得当，这里的百姓都饿不死，可三五十年，甚至百年之后呢，人无远虑必有近忧，一旦失去了地权，而人口增多，百姓们应当怎么办？历来的王朝覆灭，不都是因为土地兼并引起的吗？我若是开了这个头，势必要遗祸子孙。”
武珝点头道：“既如此，这高昌的地，最终不还是租种给世族的，终究殿下还是偏向世族多一些。”
“这不一样。”陈正泰摇头说道：“这叫此一时彼一时。现在的时候，这高昌不过是不毛之地，要种棉花，哪里有这样的容易，凭借着寻常百姓，他们饭都吃不饱呢，这种植棉花，开发这广袤的高昌，哪里有这样的容易。”
陈正泰顿了顿，便又继续说道。
“这个时候，世族的优势就发挥出来了，别看世族平日里不是东西，可只要你给他们一点甜头，他们觉得有利可图，便会想尽一切办法，对这高昌的土地进行开发。他们会不吝钱财，购置大量的牛马和农具，他们会想尽办法去寻找最好的棉种，他们会提前让人开荒，去挖沟渠，去发动人去蓄水，建立水库。想要将这高昌变成一望无际的棉田，需要有人提前规划，需要有人不惜成本的提前进行投入；需要有人进行管理，需要有人建立棉仓，还需要就近有棉纺的作坊；甚至在将来，一条自高昌到西宁的铁路，也需大家一起筹措钱粮，这些不是陈家可以做到的。”
这是实情，这个时代的百姓，怎么可能会有长远的目光呢，毕竟，今天还在想着明天到哪里填肚子呢。
依仗这些世族，是不得已而为之。
当然，这并不代表，陈正泰不需对这些世族进行防范，对他们进行收租，可以确保陈家能轻松得到这块蛋糕的最大一块。确定了陈家的地权，则可以为将来高昌大开发之后，做好一些准备。
“现在要紧的，是将高昌开发起来，只要大量的世族在此种棉，这里的人力又稀薄，却又需要大量人采摘棉花，需要大量的人进行纺织，世族们为了雇佣劳力，这里的薪水，是不会少的，先让人填饱肚子吧，填饱了肚子，而后有了余钱，此后才能让自己的子孙能够读书写字，凡事都一步步的来。”
武珝认真地追问陈正泰：“恩师打算将地统统都租种出去？”
陈正泰重重点头。
“对，全部租种，除了崔家给予一些优惠之外，其余的土地，统统以拍租的形式，让世族们竞价承包，谁每亩给的租金高，便租给谁。”
武珝苦笑摇头：“学生只听说过拍卖，没听说拍租。”
“只要有利可图的事，叫什么都不紧要，有钱大家一起挣便成了。”陈正泰道：“相信世族们租了这里的土地之后，一定会想方设法，吸引关内的百姓充实高昌，关外之地……现在不缺乏土地，这里其实和中原相比，也好不到哪里去，自汉朝的安西都护府彻底的名存实亡之后，群雄并起，各国彼此杀戮了数百年，人丁稀薄，这样的沃土，我们不占，便是天大的罪过了。”
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